楼市库存去化周期_楼市去库存始末
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珠海楼市,这次要玩个大的!!!
珠海出台四大重磅楼市政策，包括认房不认贷、降首套存量房利率、限售松绑、限购范围收窄，市场回暖迹象明显。以下是对珠海楼市新政及其影响的详细阐述：楼市新政内容认房不认贷：这一政策降低了购房者的贷款门槛，使得更多有购房需求但受限于贷款记录的家庭能够进入市场。
中介费调整情况购房者无论在哪个渠道，无论是几十万的房源还是上千万的房子，在珠海购房都只需支付一口价佣金5000元，这与以往买房要给几万块的中介佣金相比大幅降低。
年10月珠海楼市在黄金周助力下结束连续六个月跌势，网签量大幅上涨39%（实际环比9月增长351%），新增供应达31万㎡，市场呈现供需两旺态势。
楼市库存去化周期与房价关系如何
1、楼市库存去化周期对房价有着重要影响。一般来说，二者呈现反向关系。当库存去化周期较短时，市场上房屋供应相对紧张，房价往往有上涨压力；而库存去化周期较长时，市场供应过剩，房价可能面临下行压力。 库存去化周期短意味着市场上可供销售的房屋数量少，而有购房需求的人相对较多。
2、政策贡献：棚改货币化与货币宽松是房价暴涨的重要推手，但部分城市（如深圳32%、合肥50%）的暴涨已脱离基本面，源于投机炒作与资源错配。政策效果与初衷偏差短期目标达成：库存消化：2015-2018年库存从18亿平方米降至2亿平方米，去化周期从24个月降至18个月。
3、库存去化周期：若库存去化周期＜6个月，房价易涨；＞12个月则可能下跌；土地溢价率：房企高溢价拿地往往预示未来房价上涨预期；租金回报率：若租金回报率持续低于5%，可能存在房价泡沫风险。
4、去化周期，简单来说，就是当地在售新房的市场消化时间。从近3年中山去化周期的走势来看，中山的一手住宅库存量从2018年将近能够卖近50个月，降至如今的仅够卖7个多月。这一变化反映了中山楼市近期的火热状态。
楼市高库存压顶!这个城市空置房12年都卖不完
当前楼市确实面临高库存压力，部分城市去化周期超10年，库存总量足够千万级人口居住，三四线城市风险尤为突出。
广西防城港楼市库存去化周期的楼市库存需要17年才能消化完毕，哈尔滨、连江、长春、呼和浩特等市的去化周期都超过楼市库存去化周期了100个月，意味着需要8-10年才能卖完现有库存。
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